Zonarea, restricțiile și riscurile unui teren, pe o singură hartă. Fiecare strat cu sursa și data lui.
Datele despre un teren există. Doar că sunt împrăștiate în documente scanate, portaluri care nu comunică și regulamente citite pagină cu pagină. Până le pui cap la cap, decizia așteaptă.
Cât poți construi, cât de înalt și ce funcțiuni sunt permise stau într-un regulament de zeci de pagini. Afli regulile târziu, de multe ori după ce ai plătit deja un studiu.
Restricțiile și riscurile vin din surse diferite, cu date și formate care nu se potrivesc între ele. O arie protejată sau o linie de înaltă tensiune observată prea târziu schimbă valoarea terenului.
Un strat lipsă e citit ca „fără risc”; în Teralis rămâne „necunoscut”, cu acoperirea spusă lângă.
Același flux ca în aplicație, pe o singură parcelă din Ciurea, Iași. Zonele PUG și linia electrică sunt date reale; conturul parcelei și loturile vecine sunt demo, până intră cadastrul ANCPI.
01
Cauți comuna, satul sau adresa: aici, Ciurea, lângă Iași. Dacă ai coordonate Stereo 70 din inventarul terenului, le lipești direct.
02
Straturile se aprind pe rând: zonele PUG, rețelele, cadastrul. Pe lângă ele: intravilan, blocuri agricole, plan județean, arii protejate, zgomot și aer, fiecare cu sursa, data și acoperirea lui.
MDLPA · APIA · MMAP · ANCOM · INS · Transelectrica · EEA · OpenStreetMap
03
Parcela e în ZF11, zonă de locuințe: POT 40%, CUT 1,04, P+1+M, citate din regulamentul PUG. Ce nu rezultă din plan rămâne de verificat la primărie.
04
Conturul parcelei, cu lungimea fiecărei laturi. Screening-ul vede linia de 220 kV: o parte din teren e în culoarul ei orientativ. Hazardul fără date cu licență rămâne necunoscut.
05
Un PDF cu harta satelitară, zonele PUG, estimarea de capacitate și sursele în subsolul fiecărei pagini. Un raport emis nu se rescrie.
Imagini ilustrative. Cadastrul ANCPI va fi integrat în curând.
Fiecare strat din aplicație, cu sursa, licența, data și cât acoperă. Un strat fără drept de redistribuire nu se afișează.
Cadastrul ANCPI (parcele și clădiri oficiale) intră după acordul de utilizare; până atunci, parcelele din exemple sunt demo.
Urbanism
Teritoriu și agricol
Protecții, mediu și risc
Rețele și utilități
Investiții și vecinătăți
Fundal și raport
„Licența de confirmat” și „DE VERIFICAT” sunt spuse așa cum sunt în catalogul de surse al proiectului, până la răspunsul scris al autorității.
Teralis e o hartă de screening pentru terenuri din România. Pentru un loc anume pune laolaltă ce se știe despre el din surse publice: zonarea din PUG, acolo unde planul e publicat digital, rețelele, ariile protejate, datele despre UAT. Fiecare informație are sursa, data și acoperirea ei.
E gândit pentru investitori, dezvoltatori și echipele lor, care triază amplasamente înainte de due diligence și au nevoie de o listă scurtă pe care o pot explica.
Din surse publice: PUG-urile digitale publicate de MDLPA, limitele administrative ANCPI (prin geo-spatial.org), ariile protejate MMAP, blocurile fizice APIA, date INS, ANCOM, Transelectrica, EEA și OpenStreetMap. Lista, cu licența fiecărei surse, e în secțiunea „Date și licențe”.
Actualitatea diferă de la o sursă la alta: un PUG poate fi aprobat de ani buni, alte seturi se actualizează mai des. De aceea fiecare strat își arată data versiunii încărcate și acoperirea, în loc de o dată generală pentru toată aplicația.
Nu. Teralis nu emite certificat de urbanism, nu înlocuiește extrasul de carte funciară și nu spune că un teren este construibil. Te ajută să afli repede ce se știe despre un loc și ce rămâne de verificat la primărie, la oficiul de cadastru sau cu un urbanist, un topograf ori un avocat.
Scorul din fișa terenului e unul de screening, nu un verdict.
„Necunoscut” înseamnă că nu avem date cu licență care să acopere locul, de exemplu hărțile de hazard la inundații. Lipsa unui strat nu arată că riscul lipsește, arată doar că nu îl putem vedea.
De aceea Teralis nu transformă golul în „fără risc”: îl marchează ca necunoscut și spune acoperirea lângă el. În screening, un criteriu necunoscut nu primește puncte.
Nu încă. Parcelele cadastrale ANCPI vor fi integrate. Până atunci desenezi conturul terenului pe hartă sau îl imporți (listă de coordonate Stereo 70, KML, DXF, Shapefile sau GeoJSON), iar analiza rulează pe conturul tău.
Teralis nu afișează proprietari și nu deduce date de carte funciară din harta publică.
Lasă-ne emailul și, dacă vrei, UAT-urile care te interesează. Te anunțăm când deschidem accesul și îți spunem ce acoperim acolo.